Superbonus e gli altri bonus edilizi

Di che cosa si tratta?

 Introdotto con il D.L. 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio), il Superbonus  è un incentivo che ha permesso di realizzare interventi edilizi per il miglioramento energetico degli edifici già esistenti (Super Ecobonus) e per la messa in sicurezza dal rischio sismico (Super Sismabonus), ottenendo uno sconto fiscale del 110% per gli anni 2020-2021-2022-2023. Nel 2024 l’aliquota è scesa al 70% e nel 2025 al 65%.

Grazie a questo incentivo i beneficiari che hanno eseguito determinati lavori hanno potuto contare su una detrazione del 110%-70%-65% delle spese sostenute per gli interventi da ripartire tra gli aventi diritto in 4 quote annuali di pari importo per la parte di spesa sostenuta dal 1° gennaio 2022 (per il 2020 e il 2021 le quote erano 5). Rientravano nel beneficio fiscale anche le spese necessarie alla realizzazione dei lavori quali, ad esempio, i costi di progettazione, di smaltimento, le perizie e gli onorari dei professionisti.

Oltre all’utilizzo del credito d’imposta in detrazione, era possibile scegliere tra altre due opzioni: lo sconto in fattura da parte dei fornitori oppure la cessione del credito a soggetti terzi, tra i quali anche banche e intermediari finanziari. Sconto e cessione del credito hanno permesso di realizzare i lavori senza esborsi finanziari da parte dei contribuenti.

(* aggiornato al 1° gennaio 2026)

Chi ne ha diritto?

I contribuenti che possono usufruire dell’agevolazione sono

• condomìni;
• persone fisiche (al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti e professioni) con riferimento a interventi su edifici da 2 a 4 unità distintamente accatastate, anche se posseduti da unico proprietario (o più comproprietari);
• persone fisiche (al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti e professioni) sul numero massimo di due unità immobiliari;
• istituti autonomi case popolari;
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
• Onlus, organizzazioni di volontariato;
• associazioni e società sportive dilettantistiche per il rifacimento degli spogliatoi.

Sono esclusi gli immobili di lusso (categorie catastali: A/1, abitazioni signorili; A/8, ville; A/9, palazzi di pregio storico e castelli).

Per quali tipi di interventi

L’agevolazione spetta a fronte della realizzazione di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica degli edifici (Ecobonus) e alla messa in sicurezza statica (Sismabonus) – cd. interventi «trainanti» o principali – nonché per ulteriori interventi se realizzati congiuntamente ai primi – cd. interventi «trainati» o secondari.

Dal punto di vista oggettivo, il Decreto Rilancio prevede, in particolare, che tra gli interventi «trainanti» rientrano quelli:

• di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici, con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio;
• di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria;
• antisismici di cui ai commi da 1-bis a 1-septies dell’art. 16 del D.L. 63/2013.
  Gli interventi «trainati o secondari» − per i quali la maggiore aliquota si applica solo se sono eseguiti congiuntamente con almeno uno degli interventi di isolamento termico o di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale – comprendono, tra gli altri, le spese sostenute per:
• tutti gli interventi di efficientamento energetico indicati nell’art. 14 del D.L. 63/2013, nei limiti di detrazione o di spesa previsti da tale articolo per ciascun intervento;
• l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici ovvero su strutture pertinenziali agli edifici;
• l’installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati con il Superbonus;
• l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.